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千亿房企倒在1元股价前

时间:2023-06-13 08:14:55 来源:地产壹线

图片来源:稿定素材


(资料图片)

2023年地产十大悲情人物的名单,已经可以列出一半席位。

新力老板张园林、蓝光老板杨铿、中天金融老板罗玉平、恒大老板许家印……

前几位,是手里的“上市公司”变成了“退市公司”。

后一位,在去年一系列不需要多加赘述的遭遇上,又加了一条:成为被执行人,金额超60亿。

以前他们身上的标签,是“大佬”、“首富”,现在是“欠债”、“老赖”。

一个“背”字,背多年。

“爱人”变仇人 许老板走下城楼当老赖

先说说许老板,毕竟60个小目标,就算年薪百万的打工人也要挣个6000年。

这60亿里面,包括战投本金50亿;恒大地产2020年度分红的差额补足款约2.04亿,违约金约5123万;3553万的律师费、仲裁费及执行费;还有自2021年2月1日起计至完成回购的补偿约7.7亿。

把许老板告上公屏,向它追讨60个小目标的人,正是当年最爱它的人之一——中信系。

中信系当年有多爱恒大?

2015年时,中信银行、中信信托向恒大合计授信600亿,其中前者400亿,后者200亿。二者还公开表示要为恒大在综合金融、项目合作、综合授信和现金管理方面,提供一揽子、一站式服务。

在恒大与深深房签订重组协议后,中信系更是加倍下注——

2017年初,中信银行总行与恒大地产集团进一步深入了“总对总”合作,达成了400亿综合授信、500亿地产基金、200亿多元化并购基金、900亿内保外贷的额度总计超千亿元的授信额度合作意向。

这可不是“空头支票”,第一笔投资在2016年12月29日,就已经设立完成了——额度312亿元的房地产基金业务。

在恒大摇人组战投的时候,中信当然也加入了,且还是首轮战略投资者——就在上述大额基金设立的第二天,中信信托旗下的投资公司和信恒聚(曾用名为中信恒聚),向恒大地产增资50亿元。

中信把自己和恒大深度捆绑了,许老板为了以表态度让金主们放心,也做了个人担保,承诺回购股权和支付利息等费用。

就成了这次仲裁事件的铺垫。

回A是门玄学,就算恒大把万科股份转予了深圳地铁、还把总部搬到了深圳、拿到了深深房的壳,却还是没能成为特例。

按照对赌协议,若未能成功上市,恒大除了退还1300亿元战投资金外,还需支付137亿元的分红款。

摆在金主面前的也只有两条路——要钱,或者继续要股份。

在第一次商量中,1300亿战投里,有863亿同意不回购,继续持有恒大地产权益;有357亿当时也商谈完毕,即将签订补充协议;还有30亿,要回本金,当时恒大表示已支付,即将回购。

另外有50亿元战略投资者,由于涉及其自身大股东的资产重组,正在商谈。

这50亿,据说就是中信系。

两个月后,即2020年11月22日,中国恒大进一步披露了1300亿元战投安排的进展:其中1257亿元战略投资者已签订补充协议转为普通股,43亿元战略投资者的本金已由中国恒大现金支付后回购。

结合几份公告看,中信系此前应该是接受了“转股”的。但这“转股”,也夹带了限制条件——截至2021年2月1日。

如今,这笔钱,到底赔不赔,许老板和恒大,大概率会选择“不”。

不赔,大不了当个“老赖”,对已经习惯了两年多欠债生活的许老板来说影响并不大。

如果赔了,那另外的1207亿战投方,势必也会效仿,那才是真的“苦日子”。

Ps,金融圈没有情怀,只有交易。战投如此凶残,同样签了对赌协议的隔壁老王可得注意了。

A股市场逛一圈 高调来窘迫走

另外几位老板,受到的伤害性没有许老板那么高,但wuruxing同等强烈。

所有人都在夸A股好,这更让被踢出A股的老板们看一次疼一次。

5月23日,泰禾集团发布公告称,公司股票已经收盘价连续12个交易日低于1元/股,存在被终止上市的风险。

按照A股市场要求,若公司股票收盘价连续20个交易日低于1元/股,公司股票就将被交易所终止上市交易。

处于极度风险边缘的,还有美好置业,已经连续18个交易日收盘价低于1元,留给这家企业的时间仅剩短短2个交易日。

而曾为恒大集团一员的嘉凯城,也已经1元以下股价14个交易日了。

这些企业,也曾自救过。比如美好置业,在5月10日时,发布了高管或者股东及一致行动人的增持计划——3个月内,通过二级市场集中竞价交易的方式增持公司股份,拟增持金额合计不超过8000万元且不低于5000万元。

到了16日时,上述增持计划的主体人员已经累计共增持450万股,累计增持金额397.50万元。

这确实拉动了ST美置股价飘红了两天,在12日时收盘0.88元,但后续几天就持续一路向下,今天跌至0.64元。

美好置业于是也放弃挣扎了,从17日开始,每天都直接在公告中提前预判:预计自己将连续二十个交易日低于1元/股。

此前,昔日贵州首富罗玉平手里的*ST中天、曾经的川系地产一哥——*ST蓝光,就都已经因为触及这一“1元退市”的规定,收到交易所《拟终止股票上市的事先告知书》,目前均已停牌。

而港股上市的新力股份,在停牌18个月后,在4月13日那天,已经被港交所摘牌了。

这里面,新力、蓝光、泰禾,曾经都是千亿级房企,其中一家甚至还曾目标剑指两千亿。

据机构不完全统计,截至5月22日,已经带上“ST”的A股房地产企业有12家,它们2022年归母净利润均为亏损状态,其中有超过半数的企业是股价未超过1元/股的仙股。

距离上半年结束,还有30个交易日。

按统计结果预判,上半年,A股市场上人间失意的地产老板们,注定越来越多了。

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